Kubatura części podziemnej na stoku.
L.dz.1663/MPORIA/2025
Kraków, 15.09.2025 r.
OPINIA nr ZR 315
Zespołu Rzeczoznawców
przy Radzie Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP
Treść pytania:
Zwracam się z prośbą o wydanie opinii w zakresie obliczania kubatury brutto budynku. Zgodnie z WT:
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
(…)
24) kubaturze brutto budynku - należy przez to rozumieć sumę kubatury brutto wszystkich kondygnacji, stanowiącą iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:
- wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz przykrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady,
- nie wlicza się kubatury ław i stop fundamentowych, kanałów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu;
Czy w budynku niepodpiwniczonym (rys. poniżej), w którym ściany fundamentowe wystają częściowo nad teren, powinniśmy wliczać kubaturę zakreskowanej części do kubatury brutto?
Podstawa prawna:
[1] Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 kwietnia 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225), Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2023 poz. 2442), Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 marca 2024 r. w sprawie zmiany rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2024 poz. 474), Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2024 poz. 726).
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
(…)
24) kubaturze brutto budynku - należy przez to rozumieć sumę kubatury brutto wszystkich kondygnacji, stanowiącą iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:
- wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz przykrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady,
- nie wlicza się kubatury ław i stop fundamentowych, kanałów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu;
[2] POLSKA NORMA PN-ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych nr ref. PN-ISO 9836: 2022–07.
5.2.2 Kubatura brutto budynków lub części budynków zamkniętych ze wszystkich stron stałymi przegrodami budowlanymi i przekrytych
5.2.2.1 Kubatura brutto budynków lub części budynków zamkniętych ze wszystkich stron stałymi przegrodami budowlanymi i przekrytych, jeżeli nie jest obliczana zgodnie z 5.2.1.4, jest iloczynem powierzchni całkowitej kondygnacji zgodnie z 5.1.3.1 a) i odpowiedniej wysokości.
5.2.2.2 Odpowiednia wysokość jest następująca.
- Dla kondygnacji podziemnych:
odległość między dolną powierzchnią konstrukcji nośnej podłogi a górną powierzchnią stropu kondygnacji powyżej,
UWAGA : Fundamenty oraz warstwy podkładowe pod konstrukcją nośną podłogi nie są wyliczane.
Opinia Zespołu Rzeczoznawców przy MPOIA RP:
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury [1] obliczając kubaturę brutto projektowanego budynku „nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych”. Również POLSKA NORMA PN-ISO 9836 [2] w p. 5.2.2 w definicji kubatury brutto budynku zawiera następującą uwagę: „Fundamenty oraz warstwy podkładowe pod konstrukcją nośną podłogi nie są wyliczane” (do kubatury brutto budynku). Do niniejszego pytania został załączony schematyczny rysunek projektowanego budynku. Zaznaczono na nim szrafem część ścian fundamentowych znajdujących się powyżej powierzchni terenu, co spowodowane jest dużym spadkiem terenu. Budynek jest niepodpiwniczony, a najniższy poziom użytkowy znajduje się powyżej ww. zaszrafowanych ścian fundamentowych. Konstrukcja nośna podłogi tego poziomu jest podłogą w całości leżącą na gruncie.
Wnioski:
Przedstawione na załączonym schemacie budynku, znajdujące się powyżej terenu ściany fundamentowe, należy traktować analogicznie jak wymienione w przepisach ławy i stopy fundamentowe [1] czy fundament [2]. Zgodnie z wymienionymi powyżej przepisami nie jest wliczana do kubatury brutto budynku objętość takich elementów budynku jak: ściany i ławy fundamentowe oraz warstwy podkładowe podłogi na gruncie (podbetonka i warstwy poniżej). Natomiast wliczamy do kubatury samą podłogę na gruncie - jej warstwy do poz. podbetonki.
(KS)
arch. Wojciech Dobrzański
Koordynator Zespołu Rzeczoznawców
przy Radzie Małopolskiej Okręgowej IARP
arch. Marek Kaszyński
Przewodniczący Rady
Małopolskiej Okręgowej IARP
Niniejszy dokument nie stanowi oficjalnej wykładni przepisów prawa i nie może być stosowany jako podstawa prawna do rozstrzygnięć w indywidualnych sprawach. Opinie i propozycje zawarte w stanowiskach Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP należy traktować jako materiał pomocniczy.
